INFORMACIJE ZA INVESTITORJE

Prednosti postavitve sončne elektrarne na tujih strehah ste gotovo že spoznali. Tudi mi iz Borze streh smo z aktualnimi 60 lastnimi sončnimi elektrarnami o teh prednostih trdno prepričani in seveda nadaljujemo z njihovo gradnjo. Več na www.alpensolar.de .

Ekonomska upravičenost gradnje sončnih elektrarn je še vedno odlična in tako bo gotovo ostalo še nekaj let. Do sedaj smo vsakemu investitorju zagotovili dvomestne donose na lastni kapital. Uredba o zajamčenih odkupnih cenah zagotavlja zakonsko zagotovljene odkupne cene za 15 let.

Tveganje je zelo omejeno. Z uporabo certificiranih blagovnih znamk in proizvodov praviloma zaznamo zelo malo izpadov. Izpad solarnih modulov je izjemno redek (med našimi lastnimi 5000 moduli do danes nismo zaznali še nobenega izpada), razsmerniki pa se lahko dobavijo z 10-letno garancijo.

Vašo sončno elektrarno lahko z daljinskim nadzorom kontrolirate od doma. Pogodba o vodenju upravljanja pa lahko za vas pokrije še tisti minimalni dnevni »servis«, ki je potreben za nadzor delovanja sončne elektrarne.

Po našem mnenju ni odločilen samo dobiček investitorja, temveč tudi uporaba vloženih sredstev. Proizvodnja obnovljive električne energije predstavlja občutno razbremenitev našega okolja. Primer: samo naše lastne sončne elektrarne proizvajajo električno energijo za preko 300 družin – in to najmanj naslednjih 20 let.

Optimalni so objekti z dobro lego brez senčenj, usmeritvijo strehe na jug, približno 28° naklonom ter z najmanj 50 m2 uporabne površine. V praksi je to videti povsem drugače, saj idealnih površin ni veliko. Na področju celotne države pa je delovanje sončnih elektrarn gospodarsko upravičeno. Zanimiva je npr. nemška internetna stran (kjer so donosi sončne energije nižji, kot v Sloveniji): www.sfv.de Tukaj lahko vidite dejanske donose za stotine sončnih elektrarn na področju celotne Nemčije.

V osnovi imate dve možnosti, da pridobite strešno površino za vašo investicijo. Sončno elektrarno vam lahko solarni partner postavi na ključ za konkurenčno tržno ceno, ali pa plačate ceno posredovanja za streho. V prvem primeru cena posredovanja odpade.

Nasvet: večina solarnih partnerjev raje posreduje projekte »na ključ«, da za svoj montažni team zagotovi delo. Zato se nekatere strešne površine ponujajo kot »samo posredovanje« šele takrat, ko jih ni mogoče posredovati »na ključ«. (Tako kot pri novih kino filmih, ki šele kasneje izidejo na DVD izdaji ;-)

Ko se prijavite v Borzo streh, boste najmanj enkrat na teden prejeli novice »Weekly«. Te avtomatsko izidejo vsak petek. V njih so navedene pomembne spremembe strešnih površin v Borzi streh. Npr.:

Novi vnosi
Spremembe statusa
Odobritve

Ob tem pa z »asistentom« pridobite bistveno boljše možnosti za uporabo portala Borze streh.

Takoj, ko se prijavite kot investitor, avtomatsko pridobite pristopne podatke za borzo streh. S temi podatki se lahko v prihodnje prijavljate na borzo streh. Ko ste prijavljeni, preko asistenta razpolagate z bistveno več informacijami in izboljšanimi funkcijami iskanja.

Trije »semaforji« vam podajajo hiter pregled o stanju posamezne strehe:
Služnost, odobritev omrežnega priključka, najemna oz. zakupna pogodba. Nasvet: Če se z miško postavite na posamezni semafor (ne kliknete), se pojavi opis njegovega pomena.

V prijavljenem stanju lahko podate tudi interes za odobreno strešno površino in ponudite neobvezujoč kontakt oz. termin za sestanek.

Mogoče je tudi opazovanje določenih strešnih površin. V tem primeru vas bomo preko maila obveščali o vseh statusnih spremembah te strešne površine.

Na Borzi streh se nahaja številna ponudba strešnih površin. Po izkušnjah ne bi bilo smiselno, da bi jih investitorjem ponudili takoj – s temi bi si ustvarili veliko dela, ki pa bi se dejansko lahko izkazalo za neuspešno.

Zato najprej razčistimo pomembne faktorje, šele nato pa streho ponudimo v posredovanje. Najpomembnejši faktorji so:

služnost
odobritev omrežnega priključka
najemna oz. zakupna pogodba

Šele ko vsi trije »semaforji« zasvetijo zeleno, v celoti odobrimo strešno površino (izjema: preizkuse omrežnih priključkov, ki jih je potrebno plačati, v primeru sklenjene najemne pogodbe prevzame investitor).

Tipični primeri zneskov najemnine oz. zakupnine se gibljejo med 250 in 350 €/kWp za vseh 15 let odkupne dobe.

Vaš skrbnik vam bo posredoval najemno pogodbo z vsemi potrebnimi sestavinami, ki pa se seveda lahko tudi spremeni v skladu z vašimi željami/zahtevami. Večina najemodajalcev in investitorjev pa se drži ustaljenega in uveljavljenega predloga najemne pogodbe.

To je zelo pomembna točka. Tukaj gre za veliko in nepotrebno tveganje za investitorja, ki ga je bolje preprečiti.

Načeloma bo kreditna banka investitorja vztrajala pri tem, da se bo obratujoča sončna elektrarna vnesla v zemljiško knjigo kot obratovalna pravica. Brez te pravice bo mogoči drugi kupec nepremičnine investitorja pozval, da bo svojo elektrarno odstranil oz. premestil, saj sam ni podpisal najemne pogodbe. To bi vam kot investitorju povzročilo veliko škodo.

Vnos služnosti v zemljiško knjigo na likvidnost lastnika strehe ne bo vplival. Ravno obratno – v večini primerov zajamčen prejemek najemnih donosov vrednost nepremičnine še poviša.

Večina nepremičnin je (vsaj delno) bančno financirana. To je povsem običajno. V tem primeru je banka izvedla vpis pravice v zemljiško knjigo. S tem je banka avtomatsko na prvem mestu. Če bi želeli vnesti še dodatno obremenitev, bo ta prednostno na drugem mestu. Če bi potem vnesli še omenjeno storilnost, bi ta prišla na prednostno mesto št. 3. V teoretskem primeru prisilne dražbe nepremičnine bi bilo torej mogoče, da bi upravitelj plačilne sposobnosti druge neprednostne vnose enostavno zbrisal zaradi pomanjkanja možnosti uspeha. V tem primeru bi prav tako pozval investitorja, da sončno elektrarno odstrani oz. premesti.

Da bi se to preprečilo, želi veliko bank v zemljiški knjigi storilnost (pravica do upravljanja sončne elektrarne) postaviti na prvo mesto. To v našem primeru pomeni, da bi obe ostali banki prostovoljno odstopili svoji mesti vpisa. Za ta korak pa niso pripravljene vse banke.

Na tem mestu nastopi pomembno delo za lastnika zemljišča, da to situacijo pojasni lastni banki. Ob tem še kratek napotek: strehe s prvorazredno storilnostjo so zelo iskane.

Nasvet: Če preostale obremenitve ne presegajo 50% vrednosti nakupne cene nepremičnine, potem je praviloma mogoče doseči odstop prednostnega mesta, čeprav pogosto šele po trdih pogajanjih (»grožnja« z reprogramiranjem posojila pri drugi banki). Če so preostale obremenitve čez 50% te vrednosti, potem pogosto obstaja samo ena možnost oddaje in sicer, da vi kot investitor sončno elektrarno financirate preko banke lastnika nepremičnine. V tem primeru banka običajno nima problema z odstopom prednostnega mesta, saj je v zemljiško knjigo vpisana le ona.

Če ste preko asistenta izrazili interes za določen objekt, je vseeno mogoče, da ne boste dobili neposrednega odgovora. Zelo pogosto se namreč zgodi, da je ta objekt ponujen drugemu investitorju, ki se je na portalu odzval pred vami. Zelo mogoče je tudi, da se objekt kasneje ponovno sprosti in Borza streh vam ga tedaj lahko ponudi. Kakorkoli že.

Če vas jezi, da pri posredovanju pogosto dobite samo »srebro« oz. »bron«, potem nam javite na info@energosolar.si. Zelo radi vam bomo pripomogli k pridobitvi »zlate posredniške medalje«!

Vaš team Borze streh
in Christoph Köhler